Mitos y verdades en valoración de inmuebles

ERRORES COMUNES SOBRE AVALÚOS INMOBILIARIOS

Aunque muchas personas creen que los avalúos inmobiliarios solo se utilizan al momento de comprar o vender una propiedad, su función es mucho más amplia y desconocer su verdadero alcance puede generar errores que afecten el patrimonio.

• Especialistas del sector advierten que estas valoraciones son clave en diversos procesos legales, fiscales y financieros.

De acuerdo con información de Tasvalúo y el análisis de la experta en valuación Maitte González Falcón, en el ámbito inmobiliario persisten ideas erróneas que suelen confundir a propietarios, compradores y empresas, lo que puede tener consecuencias en herencias, impuestos, seguros y operaciones inmobiliarias.

Uno de los mitos más comunes es pensar que los avalúos solo sirven para transacciones de compra-venta, cuando en realidad también son indispensables en trámites como divorcios, sucesiones, solicitudes de crédito y contratación de seguros, ya que permiten determinar el valor real de reposición de un inmueble y sus características.

Otra creencia equivocada es asumir que un avalúo no caduca. En realidad, su vigencia depende del uso para el que fue solicitado: en materia fiscal suele requerirse que tenga menos de seis meses, mientras que para otros fines puede extenderse hasta un año, siempre que no existan cambios relevantes en la propiedad o su entorno.

También es falso que todas las propiedades generen plusvalía de manera automática. El incremento en el valor de un inmueble está condicionado por factores como el desarrollo de la zona, la infraestructura, los servicios y la conectividad. En algunos casos, el valor puede mantenerse sin cambios o incluso disminuir.

Asimismo, cuando el resultado de un avalúo es inferior a lo que el propietario espera, suele deberse a la diferencia entre el valor emocional y el valor de mercado. Un avalúo profesional se basa en criterios técnicos y datos comprobables, no en percepciones personales.

Finalmente, aunque el propietario pueda tener una referencia subjetiva del valor de su inmueble, el monto oficial debe ser determinado por un perito certificado, quien evalúa de forma objetiva las condiciones físicas, el entorno y los precios comparables del mercado.

La especialista subraya que desmontar estos mitos es fundamental para que personas y empresas tomen decisiones informadas, protejan su patrimonio y eviten riesgos legales, fiscales o financieros.