SSP recupera hoteles en disputa en Mérida

DISPUTA LEGAL 

Ni el dios maya Kukulcán se atrevió a tanta polémica en su ancestral territorio de Chichén Itzá.

• Ahora, en un nuevo episodio por la disputa legal de dos emblemáticos hoteles, que protagonizan los "mortales" Fernando Barbachano Herrero y Rodolfo Rosas Moya, el juzgado cuarto federal de distrito, radicado en Yucatán, resolvió devolver la posesión de los dos inmuebles al segundo empresario –Rosas- de este caso judicial y anular el fallo de un tribunal local de Quintana Roo, ocurrido en junio de 2025, que regresó a Barbachano -el original dueño- ambas propiedades.
• El jueves por la noche, participaron en un vasto operativo policías de la Secretaría de Seguridad Pública (SSP) para garantizar la transición pacífica de los dos hoteles en disputa Mayaland y The Lodge At Chichén Itzá, y el pago inicial de 4.5 millones de dólares que, en primera instancia, realizó Rodolfo Rosas a través de su corporativo Inmobiliaria R4 hacia Fernando Barbachano, cuya familia es de amplio linaje en la entidad yucateca, desde el siglo XIX, con la explotación indígena en la producción del henequén, considerado el "oro verde" en los mercados mundiales de aquella época.
• También participaron los abogados de la parte demandante, quienes atestiguaron la auditoría y el proceso de entrega-recepción de los inmuebles a favor de Rosas Moya. De acuerdo con los litigantes, el fallo del juzgado cuarto de distrito, del orden federal, es definitivo, o sea, los hoteles ya no pertenecerían a Fernando Barbachano y mucho menos tener capacidad para operarlos.

Hasta el momento, la familia Barbachano no ha emitido respuesta por este nuevo giro en dicha polémica judicial.

Hechos en 2025 y antecedentes

• En junio de 2025, Fernando Barbachano obtuvo a su favor un resolutivo, supuestamente final, en la disputa con Rosas Moya y su empresa Inmobiliaria R4. En ese momento, elementos de la Fiscalía General de Yucatán, coordinados con integrantes de la Secretaría de Seguridad Pública y de la Policía Estatal de Investigación, procedieron a la entrega de los hoteles Mayaland y The Lodge At Chichén Itzá, en favor de Barbachano.
• El operativo se realizó en cumplimiento a la solicitud de autoridades Quintana Roo, donde se emitió la resolución judicial dictada por un Juzgado de Control del Distrito Judicial de Cancún, como parte de la carpeta administrativa 768/2022, con fecha 29 de abril de 2025, que solicitó el cumplimiento inmediato de la entrega física y material de ambas propiedades.
• El origen del conflicto data del año 2020, cuando Barbachano Herrero vendió a Rodolfo Rosas Moya, conocido empresario yucateco, dicho complejo hotelero por la cantidad de 10 millones de dólares, mediante un contrato de compraventa que incluía una "garantía de arras" de 500 mil dólares y un anticipo de 4.5 millones de dólares al momento de la firma y entrega.

En un contrato de compraventa, las "arras" son una garantía que el comprador entrega al vendedor para asegurar el cumplimiento del contrato. Esta garantía puede ser de diferentes tipos: confirmatorias, penitenciales o penales, cada una con consecuencias distintas en caso de incumplimiento.

También se contemplaba el pago 1.5 millones de dólares dentro de los 60 días posteriores, y otro, de 4 millones de dólares al momento de la formalización en escritura pública, con la salvedad que las dos cantidades finales tendrían que ser transferidas a la cuenta bancaria que, posteriormente, designara Barbachano Herrero.

En abril de 2021, Rodolfo Rosas pagó a Fernando Barbachano los primeros 4.5 millones de dólares y a cambio le fue entregada la posesión y la operación del hotel Mayaland, así como la propiedad de The Lodge At Chichén Itzá.

Cuando tocaba el segundo abono, que ascendía a 1.5 millones de dólares, Barbachano no envió a Rosas Moya el número de la cuenta en donde debería realizarlo y cortó toda comunicación con él.

Barbachano argumentó que un día después de vencida la fecha en que se debía cubrir el monto se comunicó con Rosas Moya para decirle que al no haber recibido el anticipo de 4.5 millones de dólares, esta cantidad aplicaría como pena y la compraventa quedaba rescindida.

En respuesta, Rosas denunció a Barbachano ante la Fiscalía de Quintana Roo por el delito de fraude y despojo, además de solicitar la devolución de su dinero por la vía mercantil.

La denuncia penal se desahogó mediante el exhorto No. 18/2022, derivado de una carpeta de investigación realizada por dicha institución, por lo cual se ordenó esta semana el aseguramiento de la propiedad.

Además se "bloqueó" el embargo de la negociación mercantil y el inmueble, ordenado por el Juzgado Segundo Mercantil del Primer Departamento Judicial del Estado de Yucatán, con número de expediente 00877/2021.

El hotel Mayaland, cuya primera parte fue construida en 1923, abarca 250 mil metros cuadrados de la zona de Chichén Itzá, una de las Siete Nuevas Maravillas del Mundo Moderno y Patrimonio Cultural de la Humanidad desde 1988. El hotel The Lodge At Chichén Itzá es mucho más moderno.

Y Kukulcán, sólo observando la ambición de los mortales...